随着房地产市场的持续繁荣和金融工具的不断创新，融资租赁房产逐渐成为公众关注的焦点，融资租赁房产究竟是什么意思？本文将从定义、特点、操作流程、风险及应对措施等方面，对融资租赁房产进行全面解读。

融资租赁房产的定义

融资租赁房产是指出租人将自己所拥有的房产（如住宅、商业用房、工业厂房等）通过融资租赁的方式，在一定期限内租给承租人使用，承租人则按照合同约定支付租金，在租赁期间，承租人获得房产的使用权，但并非所有权，这种租赁方式不同于传统的租赁，它更注重长期稳定的租赁关系以及资产的使用价值。

融资租赁房产的特点

1、租赁期限长：融资租赁房产的租赁期限通常较长，一般为几年甚至几十年。

2、租金支付方式灵活：承租人可以选择按季度、半年或年度支付租金，甚至可以以分期付款的方式支付租金。

3、租赁期间稳定：在租赁期间，除非双方协商一致，否则一般不允许随意解除租赁合同。

4、资产使用价值的体现：融资租赁更注重资产的使用价值，而非所有权价值，承租人通过支付租金获得资产的使用权，可以在租赁期间对资产进行使用、收益甚至部分处置。

融资租赁房产的操作流程

1、出租人与承租人签订租赁合同：双方就租赁期限、租金支付方式、用途、违约责任等条款进行协商并达成一致意见后，签订租赁合同。

2、承租人支付首期租金：承租人按照合同约定支付首期租金。

3、办理相关手续：根据当地政策要求，办理房屋租赁登记备案等手续。

4、承租人使用房产：在租赁期间，承租人享有房产的使用权，可以进行居住、经营等活动。

5、租期届满：租赁期满后，双方可以选择续租或解除合同，若选择解除合同，承租人需将房产归还给出租人。

融资租赁房产的风险及应对措施

（一）风险

1、信用风险：承租人或出租人违约风险，在签订租赁合同前，双方应充分了解对方的信用状况，以降低违约风险。

2、市场风险：房地产市场波动可能导致房产价值下降，从而影响出租人和承租人的利益，双方应关注市场动态，制定合理的租金和租赁期限。

3、法律风险：房屋租赁涉及相关法律法规，如双方不了解相关法规可能导致法律风险，建议在签订租赁合同前咨询专业律师，确保合同合法有效。

（二）应对措施

1、加强信用评估：在签订租赁合同前，对承租人和出租人的信用状况进行全面评估，以降低违约风险。

2、关注市场动态：双方应密切关注房地产市场动态，及时调整租金和租赁期限，以应对市场波动。

3、咨询专业律师：在签订租赁合同前，咨询专业律师，确保合同内容合法有效，规避法律风险。

4、完善合同条款：双方在签订租赁合同时，应明确约定各方权利和义务、违约责任、纠纷解决方式等条款，以维护自身权益。

5、强化风险管理意识：出租人和承租人应增强风险管理意识，提高应对风险的能力，确保租赁关系的稳定。

融资租赁房产作为一种新兴的房地产金融工具，具有租赁期限长、租金支付方式灵活等特点，在操作过程中，双方应关注信用风险、市场风险和法律风险，并采取相应措施进行应对，通过加强信用评估、关注市场动态、咨询专业律师等方式，降低风险，确保租赁关系的稳定，了解融资租赁房产的含义和运作方式，对于参与房屋租赁活动的各方具有重要意义。