随着城市化进程的加速，房地产市场日益繁荣，房产问题逐渐成为公众关注的焦点，房产归哪里管，不仅关系到个人的切身利益，也关系到社会的稳定与发展，本文将从房产管理的职责、制度等方面进行探讨，以期为读者解答疑惑。

房产管理的职责

1、政府部门

政府部门是房产管理的主要力量，其职责包括制定房地产政策、法规，监管房地产市场，核发房产证等，住建部门、国土资源部门、规划部门等政府职能部门在房产管理中扮演着重要角色。

（1）住建部门：主要负责房屋建设、住房保障、物业管理等方面的监管，以及房产登记、产权产籍管理等工作的组织实施。

（2）国土资源部门：主要负责土地资源的规划、管理、利用等，涉及房产的土地使用权的出让、转让等。

（3）规划部门：负责城市规划编制、审批和实施，对房地产项目的规划进行审批和监督。

2、企事业单位

企事业单位如房地产开发企业、物业公司等，也在房产管理中承担一定职责，房地产开发企业负责房地产项目的开发、建设、销售等；物业公司负责已建成物业的管理、维护等。

房产管理制度

1、房产证制度

房产证是房屋产权的法定凭证，是房产归属的重要证明，我国实行房产证制度，通过登记发证来确认房屋产权，保护房屋权利人的合法权益。

2、房地产登记制度

房地产登记是指对房地产权利状况进行记载并予以公示的制度，登记内容包括房屋所有权、土地使用权、抵押权等，房地产登记制度的实施，有利于明确房地产权利归属，保障交易安全。

3、房地产市场监管制度

房地产市场监管制度旨在维护市场秩序，保障公平竞争，防止市场失灵，政府部门通过制定法规、政策，对房地产市场进行宏观调控，规范市场行为，维护消费者合法权益。

房产归哪里管的具体解析

1、私人房产

对于私人房产，产权归属于房屋所有人，即房屋购买者，政府部门的主要职责是保护产权人的合法权益，通过房产证制度、房地产登记制度等，确认产权归属，保障产权人的权利。

2、公有房产

公有房产是指由国家或集体所有的房产，对于公有房产的管理，一般由政府部门或事业单位负责，政府部门的办公用房、国有企事业单位的办公用房等。

3、房地产开发商

房地产开发商在房产管理中的职责主要是进行房地产开发、建设、销售等，政府部门对房地产开发商进行监管，规范其市场行为，保障购房者的合法权益。

房产归哪里管，是一个涉及多方面的问题，政府部门、企事业单位等都在房产管理中承担一定职责，为了保障房产市场的健康发展，需要政府部门加强监管，完善法规政策，同时加强宣传教育，提高公众的房产管理意识，只有这样，才能确保房产市场的公平竞争，保障消费者的合法权益，促进社会的稳定与发展。