随着社会的不断发展，离婚现象在我们的生活中愈发普遍，在离婚过程中，房产分割往往成为双方争议的焦点，离婚时房产究竟归谁？本文将从法律角度出发，对这一问题进行解析，并给出实际操作建议。

房产归属的法律规定

1、婚前购房

对于婚前购房，原则上属于购买方个人财产，如果婚后共同还贷或者双方共同参与了房屋的装修、维护等，可能会涉及到房产的共有权益问题，在这种情况下，法院会根据实际情况对房产进行分割。

2、婚后购房

婚后购房一般属于夫妻共同财产，无论房产证上登记的是双方名字还是只有一方名字，都视为夫妻共同财产，在离婚时，房产应平均分割。

影响房产归属的因素

1、购房出资情况

购房出资情况是判断房产归属的重要因素之一，如果一方出资较多，尤其是全款购买，那么房产可能归属于出资方，如果双方共同出资，则应按照出资比例分割。

2、房屋登记情况

房屋登记情况也会影响房产的归属，如果房产证上登记的是双方名字，那么房产属于夫妻共同财产，如果只有一方名字，但婚后共同还贷，仍可能认定为夫妻共同财产。

3、婚姻期间的贡献与过错情况

在分割房产时，法院还会考虑双方在婚姻期间的贡献以及是否存在过错情况，一方负责家庭主要经济来源，或者为家庭做出了较大贡献，可能在房产分割中得到更多权益，如果存在一方过错（如出轨、虐待等），可能会影响房产的分割比例。

实际操作建议

1、保留相关证据

在离婚过程中，为了证明自己对房产的权益，应保留相关证据，如购房合同、银行转账记录、还贷记录等，这些证据有助于法院判断房产的归属和分割比例。

2、协商为主

在离婚时，双方应尽可能通过协商解决问题，如果双方在房产分割上达成一致意见，可以简化离婚程序，降低争议成本。

3、寻求法律援助

如果双方在协商过程中存在分歧，可以寻求法律援助，请律师协助处理房产分割问题，确保自己的合法权益得到保障。

4、公平分割

在分割房产时，应遵循公平原则，根据双方的实际情况，如贡献大小、过错情况等，合理分割房产，如果一方确实需要更多的房产权益，应说明原因并提供证据支持。

离婚房产归谁是一个复杂的问题，需要根据具体情况进行判断，在离婚过程中，双方应理性对待，通过协商、法律途径等方式解决问题，了解相关法律规定和操作建议，有助于更好地维护自己的合法权益，提醒大家，在购房时，可以考虑增加共有人的方式，明确产权归属，以避免未来可能出现的纠纷。

附加建议：预防未来纠纷的措施

1、婚前协议

在婚前签订协议是一种有效的预防未来纠纷的方式，双方可以在协议中明确购房出资情况、产权归属等事项，以避免未来可能出现的争议。

2、增加共有人

在购房时，可以考虑增加共有人，如父母、兄弟姐妹等，这样可以在一定程度上避免夫妻双方在离婚时的房产纠纷，不过需要注意的是，增加共有人也可能带来其他法律问题，因此应谨慎考虑，增加共有人时需要明确各方的权益和责任，出资比例、产权份额等都需要明确约定并签署书面协议以避免未来的纠纷和误解，同时双方应充分了解共有人的意愿和态度确保所有参与者的权益得到保障并达成共识以避免不必要的冲突和纷争发生，此外在签订协议时还应遵守相关法律法规确保协议的合法性和有效性避免出现法律纠纷的风险性，总之预防未来纠纷需要从多方面入手包括婚前协议、增加共有人等措施都可以在一定程度上减少纠纷的发生但最重要的是双方要相互信任理解尊重彼此权益遵守法律法规共同维护家庭和谐稳定的发展避免不必要的纷争和冲突发生。