随着中国社会经济的飞速发展，房地产市场日益繁荣，房产税作为调控房地产市场的重要手段之一，逐渐受到广泛关注，在房产税的征收过程中，房产原值的确定是一个核心环节，本文旨在探讨房产税房产原值的确定方式及其相关影响因素，以期为读者提供全面的了解和参考。

房产税概述

房产税是一种针对房地产的税收，其目的在于调控房地产市场，平衡房地产资源的分配，以及为社会公共服务和基础设施建设提供资金支持，房产税的征收基础是房地产的评估价值，而房产原值是评估价值的重要依据之一。

房产原值的确定方式

1、购置价值：房产原值的最直接确定方式即为购置价值，即购买房产时所支付的价格，这包括购买房屋时的所有费用，如购房款、契税、维修基金等。

2、评估价值：在某些情况下，如房产非购买获得（如继承、赠与等），房产原值可能无法直接确定，可以通过专业评估机构对房产进行评估，以评估价值作为房产原值。

3、账面价值：对于企业和机构持有的房产，其原值可能依据会计账面的价值来确定，这通常包括房产的购置成本，以及相关折旧和增值等因素。

影响房产原值确定的因素

1、地域因素：不同地区、不同城市的房地产市场发展状况不同，房价差异较大，这直接影响到房产原值的确定。

2、房产类型与品质：不同类型的房产（如住宅、商业、工业等）以及不同的品质（如装修、设施等）都会影响房产原值的确定。

3、经济发展状况：经济发展状况对房地产市场有着直接影响，进而影响到房产原值的确定，经济发展繁荣时期，房价通常会上涨，反之则可能下跌。

4、政策因素：政府政策对房地产市场的影响不容忽视，如税收政策、土地政策等都会直接影响到房产原值的确定。

如何合理确定房产原值

1、加强房地产市场的监管：政府应加强对房地产市场的监管，确保房地产市场的公平、公正和透明，为合理确定房产原值提供基础。

2、完善评估制度：建立并完善房地产评估制度，确保评估结果的公正性和准确性，为房产原值的确定提供依据。

3、提高公众参与度：鼓励公众参与房产原值的确定过程，增强透明度，提高公众对房产税的认知和接受度。

4、加强信息化建设：利用现代信息技术手段，建立房地产信息数据库，为合理确定房产原值提供数据支持。

房产税房产原值的确定是房产税征收过程中的关键环节，合理确定房产原值，不仅有助于公平、公正地征收房产税，而且有助于调控房地产市场，平衡房地产资源的分配，政府、社会各界以及公众都应积极参与，共同推动房地产市场的健康发展。