随着经济的持续发展和城市化进程的加快，房地产市场日益繁荣，房产交易频繁，在房产交易过程中，房产计税价格的确定成为一个关键环节，本文旨在解析房产计税价格的概念、计算方法及影响因素，探讨其存在的问题并提出相应建议，以期为读者提供全面的房产计税价格认知。

房产计税价格概述

房产计税价格是指对房地产交易进行税收征收时，根据相关法律法规所确定的房地产价格，它是房地产税收的基础，直接关系到国家税收和房产交易双方的利益，房产计税价格的准确性对于保障税收公平、防止税收流失具有重要意义。

房产计税价格的计算方法与影响因素

1、计算方法

房产计税价格的计算通常依据房地产评估价值、交易价格及政府规定的评估方法等因素，常见的计算方法包括市场比较法、收益法、成本法等。

2、影响因素

（1）市场因素：房地产市场的供求关系、房价走势等直接影响房产计税价格。

（2）政策因素：政府政策、法律法规等对于房产计税价格具有重要影响。

（3）房屋因素：房屋的类型、结构、面积、使用年限等都会影响房产计税价格。

（4）地区因素：不同地区的地价、经济发展水平等差异，导致房产计税价格存在地区差异。

房产计税价格存在的问题

1、评估体系不完善：当前，房地产评估体系尚不完善，评估方法、标准等存在不足，导致房产计税价格偏离实际市场价格。

2、信息不对称：房产交易双方信息不对称，导致交易价格难以真实反映市场情况，进而影响房产计税价格的准确性。

3、税收政策调整频繁：政府频繁调整房地产税收政策，可能导致市场主体的预期不稳定，影响房产市场的正常秩序。

建议与措施

1、完善评估体系：加强房地产评估方法的研发与应用，提高评估技术的科学性、准确性，建立统一的评估标准，加强评估机构的监管，确保评估结果的公正性。

2、加强信息披露：建立房地产信息公示制度，加强信息公开透明度，减少信息不对称现象，通过政府平台发布房地产市场信息，引导市场主体理性交易。

3、稳定税收政策：政府在调整房地产税收政策时，应充分考虑市场预期和产业发展需求，保持政策连续性、稳定性，加强税收政策的宣传解读，帮助市场主体充分了解政策内涵。

4、提高公众参与度：鼓励公众参与房产计税价格评估过程，加强社会监督，建立公众意见反馈机制，充分吸纳公众意见，提高房产计税价格的公正性、合理性。

5、强化法律意识：加强房地产税收法律法规的宣传教育，提高市场主体的法律意识，严厉打击虚假申报、偷逃税款等违法行为，维护税收秩序。

房产计税价格是房地产税收的基础，其准确性对于保障税收公平、防止税收流失具有重要意义，当前，我国在房产计税价格方面仍存在评估体系不完善、信息不对称、税收政策调整频繁等问题，为此，本文提出完善评估体系、加强信息披露、稳定税收政策、提高公众参与度、强化法律意识等措施建议，希望通过这些措施，推动我国房产计税价格体系的不断完善，促进房地产市场的健康发展。